凱德羅臻毓:持續看好中國商業地產前景

來源:未知 點擊數: 發布日期:2019-01-15 10:08
閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

在充滿變數的2018年,作為在華深耕多年的外資企業,新加坡凱德集團頻頻發力,“逆勢而上”。近日,凱德集團總裁(中國區與投資管理)羅臻毓接受人民網記者采訪時表示,中國房地產還有很多年可以做,不管是住宅地產還是商業地產,尤其是持續看好中國商業地產前景,認為“商業地產是城市經濟發展的基礎建設”。

公開數據顯示,2018年凱德集團收并購金額逾300億,刷新了在華投資歷史最高紀錄。這是凱德集團繼2017年迎來其商業綜合體持續井噴后,再次明顯加大對中國的投資。

“逆勢而上”持續加碼商業地產

11月13日,凱德集團以127.86億元成功拿下上海最高雙子塔,預計投資200億元,計劃打造為凱德在上海的第三座來福士綜合體。此次成交金額,刷新了凱德在華單體項目交易記錄,這同時也是今年外資在中國投資額最大的一筆交易。

6月,凱德以57億收購重慶兩江春城項目;8月,以20.53億競拍獲得位于廣州市增城區兩宗地塊;11月,以8.82億元競得位于廣州科學城核心區的商業商務用地,將打造為凱德在廣州首座含辦公樓業態的綜合商業項目。

至此,凱德已布局了全國12個城市,23個商業綜合體項目。

“這一年投資印證了凱德集團的策略部署,凱德中國的發展將圍繞著五個核心城市群進行,往一二線城市深耕是第一位,也再度印證了人家還在質疑有沒有將來的時候我們敢走出這步,還是看好商業地產,這是資產買賣的理由。”羅臻毓說。

此外,年初凱德將旗下20家購物中心以83.65億人民幣出售給印力商業集團,也引發業內極大關注。

羅臻毓表示,這主要是資產調整的需要。從被收購的20個購物中心看,分布在19個城市,其中14個城市為凱德僅有單一項目布局的非核心城市。“我們考慮到管理效力的問題,因為在那些城市里我們就只有一個商場,如果我們沒有計劃擴大其他領域包括周邊蓋其他東西、開發住宅的話,并不比別的經營者能更有效率的管理物業”。

可見,凱德大筆并購整合的背后是通過積極的調整優化資產配置,聚焦一二線城市,不斷加碼中國商業地產投資。

機遇正在來臨 看好中國市場發展前景

在不斷加碼商業地產的同時,更是對中國市場發展前景的持續看好。

事實上,1994年凱德初入中國時,基本上是以住宅業務為主,并沒有太大的優勢。轉機出現在2000年前后,凱德轉戰商業地產且發展至一定規模,目前形成了二八比例,20%是住宅,80%是商業地產。

凱德逐步將中國區發展為海外最大市場,已在中國41座城市自持或管理超過180個項目,總開發規模約2200萬㎡,管理總資產超過2000億元人民幣。

今年以來,凱德大手筆買賣大單頻繁操作,羅臻毓點評說:“市場比較好的時候,別人都比我們更有信心,搶購標的也好,搶購任何東西也好,我們沒有那么容易得到我們想的東西。現在可能是個機遇,也不能說是抄底,如果我們看好未來,認為市場能穩定發展的話,在合理的價格之間是很好的收購”。

而在明年,羅臻毓稱重頭戲在于重慶,目前重慶來福士商場招商率已經40%多了,明年9月開業沒有大問題。與此同時,還是會延續策略,計劃拓展更多一二線資產,包括土地、商業地產。

但羅臻毓也指出,相比數量和規模,凱德追求一定的成長穩定性和回報是最重要的。從整個行業來講,不止要看住宅地產,還有其他領域,包括辦公樓、商場,還有工業房產、倉儲等等,房地產領域在不同階段,側重點也會有改變。

“我們看到越來越多的本地開發商往商業地產發展了,目前上市的國內房地產公司有百分之八九十的業務都在住宅,他們會進入其他領域,住宅的百分比會隨著時間的推移往下降,其他的往上增,這是尋求更平衡更穩健發展的部署。” 羅臻毓說。

(原標題:凱德羅臻毓:持續看好中國商業地產前景)
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