又沒提房地產?2019年樓市終于定調了

來源:未知 點擊數: 發布日期:2019-01-19 02:33
閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

原標題:又沒提房地產?2019年樓市終于定調了

2018年12月13日(昨天),ZZJ召開會議,分析研究2019年經濟工作,新華社在傍晚發布了通稿。

想必你和我一樣,看到通稿熟讀了好幾遍,發現:會議再次未提及房地產。

這次的大會意義非凡。每年底,在召開研究下一年經濟工作的ZY經濟會議的大會前,ZZJ都會提前開個會,定調2019年的工作總基調——穩中求進,穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期。

會議講了扶持實體經濟、做好出口,甚至連“扶持三農”這么細節化的內容都講到了,而和10月31日政治大會如出一轍——未提及房地產。

連續兩次重要政治大會議未提及房地產,為什么呢?

因為目前的中國的房價上漲基本得到了控制,“去庫存”、“去杠桿”目標完成,老百姓連續十幾年的房價上漲預期已經基本漸漸改變。

2018年是房地產調控最嚴格的一年,全年發布政策多達438次,今年前11月,各城市住建局老是喜歡在23:30分左右扔出一個“限購升級”的重磅調控。

而11月之后這種樓市調控政策明顯減少,只有蘇州相城和承德兩地對限購有所升級,其他城市基本都是落實之前的政策,最關鍵的原因就是樓市“高燒”漸退,房價漲幅放緩,房地產升級調控的市場基礎已不在。

頂層的意思也非常明確:不會再加碼升級調控,關鍵在于維持房價穩定,不要讓房價大漲也不要讓房價大跌,讓泡沫通過經濟增長來慢慢消化。

大家現在的普遍情緒就是——迷茫,結合這次政治大會頂層釋放出的信號,我很想和大家說的一句話就是:不要悲觀,不要對中國未來的經濟發展悲觀,不要對中國未來的房價走勢悲觀。

其實,人的一生,誰不曾是生活與房子的囚徒呢?

而最后,恰恰是這個最讓人頭痛的事給了我們生活乃至資產的安全感。多去結識一些擁有6套房產的朋友。

在房產投資圈,3套以內是入門,6套及以上才是一個真正的房產投資者。那些經過房價漲跌周期和實操經驗豐富的地產投資老炮會告訴你:房產投資就是要以時間換空間,賺長周期的錢。

現在的回調,只是之前漲多了所以要跌一跌,例如全國城市泡沫最大的城市——廈門,在本輪上漲周期翻了三倍多,那現在跌個15%,整固反抽,很正常。泡沫這么大的城市都沒有大跌,從大趨勢來看,整體跌幅都會控制在30%,但是局部城市可能會有差異。

這是我的看法。

再者,雖然現在“外部環境發生明顯變化,國內發展不平衡不充分問題和各種周期性、結構性、體制性因素交織疊加,加大了經濟工作的難度”,中國經濟和現在的天氣一樣,都在經歷著寒冬,但是我們會發現,這次政治大會提出的很多措施都在為優化目前的經濟環境而努力,只為“保持經濟運行在合理區間”。例如:

按照已確定的行動方案,針對突出問題,打好重點戰役。推動制造業高質量發展,推進先進制造業與現代服務業深度融合。促進形成強大國內市場,提升國民經濟整體性水平。扎實推進鄉村振興戰略,鞏固發展“三農”持續向好形勢。促進區域協調發展,發揮好各地區比較優勢。加快經濟體制改革,推動全方位對外開放。 加強保障和改善民生,著力解決好人民群眾反映強烈的突出問題。

而你想想經濟發展、居民收入提高,最受益的又是哪個行業呢?

我們現在就是在經歷經濟轉型的陣痛,從以前的粗放式增長轉型為高質量的增長,在此其中,最關鍵的就是面對目前的經濟下行,不再采用之前的“大水漫灌”,而是定向補給,給實體經濟、民營企業、小微企業輸血,最明顯的例子就是:

發揮好“幾家抬”的合力,引導資金流向民營企業、小微企業等重要領域和薄弱環節。

大銀行最起碼1/3貸款要流向民營經濟。中小銀行2/3貸款必須流向民營經濟,五年后達到50%流向民營經濟,這是搞結構控制。這一控制,就保證了貨幣政策能夠傳導機制順暢。

在這個過程中,2019年針對實體經濟的財政、稅收、貨幣、產業等政策可能會有所革新。

在最近頂層頻頻提出振興實體經濟,可見實體經濟在2019年可能會有機會突破。

房地產短期看金融,而在通稿中沒有談及2019年的貨幣政策和財政政策,這延續了以往的ZZJ大會的特點,以前都是在正式的大會——ZY經濟會議中提及。

而在12月13日晚上(昨天)央行行長易同志在《新浪.長安講壇》上發表了主題演講。

其中說道了一個非常重要的觀點,算是釋放了一個信號:

當前中國經濟處于下行周期,需要一個相對寬松的貨幣條件,但寬松的貨幣條件必須考慮外部均衡,也不能太寬松了,因為如果太寬松,利率太低,會影響匯率,要在內部均衡和外部均衡找到一個平衡點。

而當內部均衡和外部均衡產生了矛盾,就要以內部均衡為主,兼顧外部均衡,找到一個最優的平衡點。

劃重點,——相對寬松,這個方向真的非常關鍵,并非“絕對寬松”。

因為貨幣太寬松可能會引發人民幣貶值,而貨幣太緊縮又會造成國內經濟活力不足,所以2019年可能會降準降息來刺激經濟,但是會在盡量在內部均衡和外部均衡之間找一個平衡點。

正如你所見,現在的貨幣環境確實是趨緊的,中國的降杠桿,已經讓M2的增長速度從17%降到8%。這是一個非常大力度的降杠桿。而且比美國、日本、歐盟的給自己下的狠手還要重。

這也讓中國實際上成為全球第一個退出寬松貨幣政策的國家,所以在今年,我們確實是經歷了非常嚴峻的“去杠桿”陣痛。在房地產中最明顯的就是:開發商融不到錢、居民房貸卡得緊。

但是再過幾年,中國經濟或許是全球中反彈最快,也是最健康的。

M2從17%降到8%,類似物理的加速度,雖然速度在降低,但是整體還是在跑。也就是貨幣流量在增大、流動性在增強——寬貨幣、強監管,只是針對“水流方向”進行了控制,不讓流入樓市。

但是金融本身就是一個復雜的系統,最后利好的還是優質不動產。這是不變的經濟規律。

最后,我覺得這個文件最精華的觀點是指出了——2019年是關鍵的一年。

2019年是新中國成立70周年,是決勝全面建成小康社會第一個百年奮斗目標的關鍵之年。

所以要“保持經濟持續健康發展和社會大局穩定,為全面建成小康社會收官打下決定性基礎,以優異成績慶祝新中國成立70周年。”

歷史把2019年擺在了這樣關鍵的結點,決定了2019年,國家必須要保證經濟穩中求進,還要在經濟成就上卓有成效。

2018年,我們在去杠桿、股市和匯市的雙重壓力下艱難前行,但是在2019年,這個重要的時間結點,一切都不能出錯,所有的經濟工作都是要求——穩,進一步穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期,提振市場信心。

政治大會之所以如此定調,關鍵還是在于讓老百姓加快形成經濟向好的預期,堅定信心,畢竟2019年,全國經濟要面臨“高考”,要考試前,老大得給大家鼓勁啊,這樣才能全民擼起袖子加油干!

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