海南發“限高令”!三亞主城區新建居住建筑高

來源:未知 點擊數: 發布日期:2019-01-15 10:03
閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

海南省自然資源和規劃廳近日發布《關于進一步加強和規范新建居住建筑高度管控工作的指導意見》,明確:三亞市主城區(包括海棠灣片區、中心城區、紅塘灣片區、崖州灣科技城開發邊界范圍),執行居住建筑高度不超過80米的管控要求。

 

圣埃蒂安设计奖有含金量吗: 海南省自然資源和規劃廳

關于進一步加強和規范新建居住建筑

高度管控工作的指導意見

法国圣埃蒂安大学 www.hdsas.com.cn  

各市、縣、自治縣、洋浦經濟開發區規劃委員會,三沙市海洋國土資源規劃環保局:

 

近年來,各市縣認真貫徹落實《中共海南省委 海南省人民政府關于加強城鎮規劃建設管理工作的實施意見》(瓊發〔2016〕23號)、《海南省人民代表大會常務委員會關于實施海南省總體規劃的決定》(2018年4月3日海南省第六屆人民代表大會常務委員會第三次會議通過)、《海南省人民政府關于加強城市設計和建筑風貌管理的通知》(瓊府〔2017〕15號)和《海南省總體規劃(空間類2015-2030)》的要求,加強居住建筑高度管控,初步扭轉了建筑高度失控的局面。但是在實施居住建筑高度管控工作中,部分市縣反映因歷史遺留問題復雜、管控要求適用范圍界定不夠清晰、覆蓋不全面等,制約了相關管控要求的實施。綜合各市縣實際情況及相關部門的意見建議,經研究并報省政府同意,現就居住建筑高度管控工作提出以下意見:

 

一、進一步明確新建居住建筑高度管控的有關要求

 

(一)??謔兄鞒喬?包括長流組團、江東組團、中心組團開發邊界范圍)、三亞市主城區(包括海棠灣片區、中心城區、紅塘灣片區、崖州灣科技城開發邊界范圍),執行居住建筑高度不超過80米的管控要求。儋州市主城區(包括那大鎮區、白馬井濱海新城開發邊界范圍)、瓊海市主城區(即嘉積鎮區開發邊界范圍)執行居住建筑高度不超過60米的管控要求。其他設市城市和縣城鎮開發邊界范圍內,執行居住建筑高度不超過45米的管控要求;陵水英州鎮及新村鎮、樂東九所鎮、澄邁老城鎮開發邊界范圍內參照縣城鎮管控。其他鄉鎮開發邊界范圍內,執行居住建筑高度不超過20米的管控要求。鄉村開發邊界范圍內,執行居住建筑高度不超過12米的管控要求。

 

(二)旅游度假區開發邊界范圍內,執行居住建筑高度不超過24米的管控要求。除旅游度假區外,其他產業園區內配套的居住建筑高度按以下規定執行:國家級產業園區、省政府明確的省級重點產業園區,以及在主城區、縣城鎮開發邊界范圍內設置的產業園區,按所在市縣的主城區(縣城鎮)居住建筑高度管控要求執行,洋浦經濟開發區居住建筑高度按儋州市主城區管控要求執行。在特色產業小鎮和其他鄉鎮鎮區開發邊界內設置的產業園區,以及獨立設置的產業園區,其配套居住建筑高度管控按照不高于20米執行。

 

二、積極穩妥解決歷史遺留居住建筑高度管控問題

 

(一)對因歷史原因不符合居住建筑高度管控有關要求的建設項目,有下列情形之一的,經市縣規劃主管部門論證,已批準的修建性詳細規劃或報建方案對城鎮、旅游度假區景觀風貌影響不大的,可以繼續按照已批準的修建性詳細規劃或報建方案實施;對景觀風貌影響較大的,市縣規劃主管部門應當積極主動地與項目開發主體協商,按照《關于加強城市設計和建筑風貌管理的通知》要求優化項目報建方案。

1.項目用地位于主城區及縣城鎮、其他鄉鎮開發邊界范圍內,2017年2月20日前已經取得國有土地使用權證(或不動產權證)且修建性詳細規劃已依法批準,或已經取得建設工程規劃許可證的建設項目;

2.項目用地位于旅游度假區范圍內,2018年4月3日前已經發布土地出讓公告或取得國有土地使用權證(或不動產權證)且修建性詳細規劃已依法批準,或已經取得建設工程規劃許可證的建設項目。

 

(二)項目用地位于旅游度假區范圍內,2018年4月3日前已發布土地出讓公告或者取得國有土地使用權證(或不動產權證),但未取得修建性詳細規劃批復、也未取得《建設工程規劃許可證》的建設項目,建筑高度按照以下要求管控:土地出讓合同或劃撥決定書、控制性詳細規劃中的建筑限高均在45米以上的,可按照不高于45米實施限高管控;土地出讓合同或劃撥決定書中的建筑限高在45米以上、控制性詳細規劃中的建筑限高在45米以下的,按照控制性詳細規劃的限高執行;土地出讓合同或劃撥決定書中,建筑限高在45米以下,控制性詳細規劃中的建筑限高在45米以上的,按照土地出讓合同或劃撥決定書中確定的建筑限高實施管控;土地出讓合同、劃撥決定書和控制性詳細規劃中建筑限高均在45米以下的,按照較低建筑限高管控;土地出讓合同或劃撥決定書中未明確建筑限高的,按照24米實施建筑限高管控。

 

(三)建設項目雖未取得修建性詳細規劃批復,但其修建性詳細規劃或設計方案已經市縣城鄉規劃委員會審議通過,且部分建筑已依據修建性詳細規劃辦理報建手續并取得《建設工程規劃許可證》的,可按照本條第(一)項執行。各市縣在辦理報備手續時,應當在報備文件中予以說明并提供有關證明材料。

(四)各市縣在處理歷史遺留問題時,因實施新的建筑高度管控要求確需調整項目建筑密度控制指標的,可以在科學論證的基礎上按照有關規定進行調整。

 

三、抓緊控制性詳細規劃修編工作

 

各市縣要抓緊推動城鎮、旅游度假區、產業園區、特色產業小鎮及其他鄉鎮開發邊界的總體規劃和控制性詳細規劃編制(修編)工作,在規劃編制工作中認真貫徹落實《中共海南省委 海南省人民政府關于加強城鎮規劃建設管理工作的實施意見》(瓊發〔2016〕23號)、《海南省人民政府關于加強城市設計和建筑風貌管理的通知》(瓊府〔2017〕15號)等文件及《海南省總體規劃(空間類2015-2030)》對建筑高度等各方面管控要求。嚴格依據新修編的控制性詳細規劃提供建設用地規劃條件,辦理行政審批和行政許可手續。未完成控制性詳細規劃編制(修編)的城鎮、旅游度假區和產業園區,除港口、碼頭、道路等重要基礎設施項目和省政府批準的重大項目、重點項目外,暫停該區域供地審批。

 

 

 海南省自然資源和規劃廳

 2018年12月28日

 

 

 

來源:海南省自然資源和規劃廳

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